Was Sie erwartet

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in 77740 Bad Peterstal-Griesbach bietet eine ideale Möglichkeit für Investoren oder Selbstnutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Die Wohnung ist durch einen separaten Eingang erreichbar, was nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch den Zugang für Feriengäste oder Mieter besonders komfortabel gestaltet. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage ist sie hervorragend geeignet als:

Kapitalanlage : Das Objekt bietet attraktive Mietrenditen, gerade in einer Region mit steigender Nachfrage nach Ferien- und Kurzzeitwohnungen.

Ferienwohnung : Bad Peterstal-Griesbach ist ein beliebter Kur- und Ferienort, der das ganze Jahr über von Urlaubern besucht wird. Perfekt für eine saisonale Vermietung.

Arbeiterwohnung : Durch die gute Anbindung an umliegende Industrie- und Handwerksbetriebe ist die Wohnung auch für temporäre Arbeitskräfte eine ideale Unterkunft.

Kurzzeitvermietung : Die Flexibilität der Wohnung bietet optimale Voraussetzungen für eine Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.

Bisherige Maßnahmen:

• Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert.
• Haustüren wurden im Jahr 2014 ausgetauscht.
• Heizungsanlage (Ölheizung) stammt aus dem Baujahr 2016.
• Dachboden wurde im Jahr 2016 isoliert.
• Auf der rechten Hausseite wurde vor 10 Jahren ein Vollwärmeschutz angebracht; die übrigen Seiten sind ohne Isolierung.
• Dachgauben wurden mit Blech verkleidet.

Interessante Eckdaten:

• Rücklage Haus zum 31.12.2023: ca. 37.200 €

• Hausgeld inkl. Rücklage: 332,74 €

• Einbauküche inkl.

• Außenstellplatz inkl.

1 Zimmer

26,5

Baujahr 1958

1 x Stellplatz

inkl.

Hausgeld 163,13,-

(davon 101,- Umlegbar)

Rücklage Whg. ca. 1.500,-

Rücklage Haus ca. 37.102,-

Etage KG von 3

2 % gem. § 19 UStG.

Der Grundriss