Was Sie erwartet

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in 77740 Bad Peterstal-Griesbach bietet eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die nach einer stabilen und langfristigen Wohnlösung suchen. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als:

Kapitalanlage: Mit der stetig steigenden Nachfrage nach langfristigen Mietwohnungen in der Region ist das Objekt eine attraktive Investition für Anleger, die Wert auf kontinuierliche Mietrenditen legen.

Eigennutzung: Die Wohnung bietet durch ihre Raumaufteilung und Lage eine ausgezeichnete Wohnqualität für Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.

Bisherige Maßnahmen:

• Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert.
• Haustüren wurden im Jahr 2014 ausgetauscht.
• Heizungsanlage (Ölheizung) stammt aus dem Baujahr 2016.
• Dachboden wurde im Jahr 2016 isoliert.
• Auf der rechten Hausseite wurde vor 10 Jahren ein Vollwärmeschutz angebracht; die übrigen Seiten sind ohne Isolierung.
• Dachgauben wurden mit Blech verkleidet.

Interessante Eckdaten:

• Rücklage Haus zum 31.12.2023: ca. 37.200 €

• Hausgeld inkl. Rücklage: 332,74 €

• Einbauküche inkl.

• Außenstellplatz inkl.

3 Zimmer

ca. 57 m²

Baujahr 1958

1 x Stellplatz

inkl.

Hausgeld 332,74,-

(davon 242,16 - Umlegbar)

Rücklage Whg. ca. 2.600,-

Rücklage Haus ca. 37.102,-

Etage EG von 3

2 % gem. § 19 UStG.

Der Grundriss