Erstbezug nach Kernsanierung – 3 Zimmer Wohnung in der Innenstadt
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 77694 Kehl
- Miete zzgl. NK 850,00 €
- Warmmiete 1.100,00 €
- Mietpreis pro m² 0,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Kaution 2 MM
- Verfügbar ab Sofort
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 36
Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten erwartet Sie eine hochwertig sanierte Wohnung im 6. Obergeschoss mit echtem Penthouse-Flair. Die optimale Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Loggia.
Die zentrale Lage in Kehl, kombiniert mit kurzen Wegen zur französischen Grenze, macht die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick
🌟 Penthouse-Flair – oberste Etage, weite Sicht, sonnendurchflutet
🏡 Bezugsfertig – umfassend & professionell modernisiert
☀️ Südausrichtung – helle Räume & sonnige Loggia
🌦️ Loggia (3,79 m²) – geschützt & wetterunabhängig nutzbar
🔧 Alles erneuert: Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden, Wände (Strukturputz)
🛁 Hochwertige Vinylböden & moderne Fliesen in Bad und WC
🏠 Ca. 70 m² Wohnfläche – 3 gut geschnittene Zimmer
🍽️ Separate Küche + modernes Bad & Gäste-WC
📦 Zusätzlicher Kellerraum
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Kehl, einer charmanten Stadt am Rhein. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zum Fluss aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem die Innenstadt von Kehl oder auch die benachbarte Stadt Straßburg zu erreichen.
Kehl selbst ist eine lebendige Stadt mit einer interessanten Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen für Jung und Alt. Auch die gute Infrastruktur und die vielen Schulen machen Kehl zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Die Nähe zur deutsch-französischen Grenze und die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten in Straßburg zu sein, machen Kehl auch für Pendler interessant.
Die Region um Kehl herum ist geprägt von malerischen Landschaften, historischen Städten und kulinarischen Highlights. Die Nähe zum Schwarzwald und den Weinbergen der Ortenau bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Genuss. Die deutsch-französische Kultur der Region macht sie zu einem einzigartigen Ort zum Leben und Arbeiten.
Ausstattung
Raumaufteilung – durchdacht & wohnlich
Wohnzimmer: ca. 19,4 m² – hell, offen, mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer: ca. 9,8 m² – ruhig & gut geschnitten
Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 13,0 m² – flexibel nutzbar
Separate Küche: ca. 10,2 m² – ideal geschnitten für Koch- & Essbereich
Badezimmer: ca. 4,3 m² – modern & stilvoll
Gäste-WC: praktisch im Alltag
Flur/Korridor: ca. 7,5 m² – einladend und funktional
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2018
- Energieausweis gültig bis 04.04.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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