KFW 40 – QNG+ NEUBAU ERDGESCHOSSWOHNUNG IN KEHL – 5% AfA + 5% SONDER-AfA + 150.000€ KfW FÖRDERUNG
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 77694 Kehl
- Kaufpreis 255.312,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.521,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Immobilien-ID 49
Immobilie
Erdgeschosswohnung mit Terrasse – KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel in Kehl-Sundheim
Im attraktiven Wohngebiet von Kehl – An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Angeboten wird hier die Erdgeschosswohnung A-01: 3 Zimmer, ca. 56,46 m² Wohnfläche und eine eigene Terrasse von ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur Sondernutzung. Der günstigste Einstieg in dieses Projekt.
Die Wohnung im Überblick
Wohnung A-01, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 56,46 m² Wohnfläche
Terrasse ca. 4,62 m² mit Gartenanteil zur Sondernutzung
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 23,47 m²
Schlafzimmer ca. 11,19 m², Elternzimmer ca. 10,12 m²
Tageslichtbad ca. 4,79 m² mit Walk-In-Dusche
Flur ca. 3,43 m² und separater Abstellraum ca. 0,80 m²
Ebenerdiger Zugang, barrierearm
Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung: 255.312 € (entspricht 4.522 €/m²)
Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorisch, nicht im Kaufpreis enthalten)
Provisionsfrei für den Käufer
Energie & Nachhaltigkeit
Effizienzhaus KfW-40 Standard
QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Energieeffizienzklasse A+
Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik-Anlage
Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit
Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)
Diese Wohnung bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:
5 % degressive AfA
zusätzlich 5 % Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren
bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen für diese Einheit
attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise
👉 Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.
Vermietung & Rendite
Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 €/m², das sind rund 735 € monatlich
Bruttomietrendite ca. 3,3 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. Stellplatz
Kompakte 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse sind in Kehl dauerhaft gefragt
👉 Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.
Bauzeitplan
Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026
Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028
Unterlagen & weitere Informationen
Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:
Grundriss der Wohnung und Geschosspläne
Preisübersicht aller Einheiten
Individuelle Beispielrechnung (AfA & Förderung) für diese Wohnung
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.
Kontakt
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Kehler Stadtteil Sundheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Sundheim verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die Nähe zur französischen Metropole Straßburg macht den Standort besonders attraktiv. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Grenze sowie die Innenstadt von Straßburg – ideal für Pendler und Berufstätige.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Schnelle Anbindung an die B28 und A5 (Offenburg / Karlsruhe / Freiburg)
Straßburg in wenigen Minuten erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Bahnhof Kehl mit direkter Verbindung in die Region
👉 Perfekt für Pendler und Grenzgänger
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
