QNG+ NEUBAU PENTHOUSE IN KEHL – 5% AfA + 5% SONDER-AfA + 150.000€ KfW FÖRDERUNG
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 77694 Kehl
- Kaufpreis 278.279,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.843,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Immobilien-ID 46
Immobilie
Objektbeschreibung
Attraktiver KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel – Kapitalanlage mit Steuervorteilen
Im attraktiven Wohngebiet von Kehl – An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, optimale Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit.
Das Projekt im Überblick
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten
2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² bis 64 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
Obergeschosswohnungen mit Balkon
Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
Aufzug von Erdgeschoss bis Dachgeschoss (barrierearm)
Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur
Energie & Nachhaltigkeit
Effizienzhaus KfW-40 Standard
QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Energieeffizienzklasse A+
Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit
Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)
Dieses Projekt bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:
5% degressive AfA
zusätzlich 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren
bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheit
attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise
👉 Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.
Vermietung & Rendite
Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 – 15,00 €/m²
Optimale Wohnungsgrößen für hohe Nachfrage
👉 Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.
Stellplätze
Für jede Wohnung stehen Stellplätze zur Verfügung.
Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorsich)
(optional) weitere Stellplatzlösungen je nach Einheit
Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich erworben werden.
Bauzeitplan
Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026
Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028
Provision
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Unterlagen & weitere Informationen
Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:
Grundrisse
Preisübersicht
Beispielrechnungen (AfA & Förderung)
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.
Kontakt
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Kehler Stadtteil Sundheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Sundheim verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Die Nähe zur französischen Metropole Straßburg macht den Standort besonders attraktiv. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Grenze sowie die Innenstadt von Straßburg – ideal für Pendler und Berufstätige.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Schnelle Anbindung an die B28 und A5 (Offenburg / Karlsruhe / Freiburg)
Straßburg in wenigen Minuten erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Bahnhof Kehl mit direkter Verbindung in die Region
👉 Perfekt für Pendler und Grenzgänger
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
