Sonnige Wohnung mit Penthouse-Flair – vollständig saniert & bezugsfertig im Herzen von Kehl
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 77694 Kehl
- Kaufpreis 255.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.642,85 €
- Hausgeld 206,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1971
- Heizungsart Öl-Heizung
- Bezugstermin sofort
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 23
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Einheiten erwartet Sie diese hochwertig sanierte Wohnung mit echtem Penthouse-Flair im 6. Obergeschoss – mit optimaler Südausrichtung und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage von Kehl, nur wenige Minuten von der französischen Grenze und Straßburg entfernt – perfekt für Pendler, Grenzgänger und alle, die urbanes Leben mit Ruhe verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick:
✅ Penthouse-Flair: oberste Etage, weite Aussicht, sonnendurchflutet
✅ Bezugsfertig – umfassend & professionell modernisiert
✅ Südausrichtung – lichtdurchflutete Räume & sonnige Loggia
✅ Loggia mit 3,79 m² – geschützt, wetterunabhängig nutzbar
✅ Neue Elektrik & Leitungen, Fenster, Böden, Wände (Struckturputz)– alles erneuert
✅ Hochwertiger Vinylboden & moderne Fliesen in Bad und WC
✅ 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 70 m² Wohnfläche
✅ Separate Küche, modernes Bad & WC, zusätzlicher Kellerraum
Lage
Top-Lage: urban, ruhig und grenznah
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mitten in Kehl, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Nähe zu Straßburg und dem Rhein macht die Lage besonders attraktiv für alle, die das Leben in zwei Ländern genießen möchten.
Ausstattung
Raumaufteilung – durchdacht & wohnlich:
Wohnzimmer: ca. 19,4 m² – hell, offen und mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer: ca. 9,8 m² – ruhig und gut geschnitten
Kinderzimmer/Büro: ca. 13,0 m² – flexibel nutzbar
Separate Küche: ca. 10,2 m² – viel Platz für Koch- und Essbereich
Badezimmer: ca. 4,3 m² – modern & stilvoll
Separates WC – praktisch im Alltag
Flur/Korridor: ca. 7,5 m² – funktional und einladend
Sonstiges
Diese Wohnung mit Penthouse-Flair vereint modernen Komfort mit effizienter Raumaufteilung und hervorragender Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier finden Sie Qualität, Ruhe und Lebensfreude unter einem Dach.
Hinweis zum Bieterverfahren
Für diese Immobilie wird ein Bieterverfahren durchgeführt. Der angegebene Preis stellt die Mindestvorstellung des Verkäufers dar. Interessenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über den Zuschlag obliegt dem Verkäufer. Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme eines Gebots.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2018
- Energieausweis gültig bis 04.04.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Eine Provision in gleicher Höhe wurde auch mit dem Verkäufer vereinbart. Die Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen gilt als Anerkennung unserer auf der Homepage veröffentlichten Geschäftsbedingungen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
