Was Sie erwartet

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus repräsentiert eine exzellente Kapitalanlage mit einer potenziellen Rendite von über 5%.

Mit einer klugen Aufteilung, die Flur, Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer und einen Kellerraum umfasst, bietet diese Immobilie alles, was man von einem Wohnraum erwartet.

Die Lage nahe bedeutenden Verkehrsknotenpunkten wie dem Baden Airpark und dem Mercedes Benz Werk, sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5, steigern die Attraktivität dieser Wohnung als Investition. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Wohnqualität für potenzielle Mieter erhöht.

Die Wohnung ist Teil einer größeren Anlage mit soliden Rücklagen, was finanzielle Sicherheit und Werterhalt verspricht. Zudem bietet das Leben im Dachgeschoss zahlreiche Vorzüge wie Ruhe, Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke, die die Vermietbarkeit und damit die Renditechancen erhöhen.

Mit einem attraktiven Kaufpreis, geringen Nebenkosten und der Möglichkeit, durch die optimale Nutzung der Wohnfläche und die attraktive Lage eine überdurchschnittliche Miete zu erzielen, stellt diese Wohnung eine ideale Kapitalanlage dar.

2 Zimmer

44,70 m²

Baujahr 1995

1 x TG-Stellplatz

inkl.

Hausgeld 246,-

(davon 171,- Umlegbar)

Rücklage Whg. ca. 3.000,-

Rücklage TG ca. 500,-

Etage 4 von 4 (DG)

3 %

Der Grundriss