Neubau
Kehl am Rhein
8 Kapitalanlagen
KfW-40 Mehrfamilienhaus mit QNG+-Zertifikat. 5% degressive AfA + 5% Sonder-AfA + bis zu 150.000 € KfW-Förderung. Provisionsfrei für den Käufer.
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Kehl-Sundheim – der clevere Investment-Standort für Frankfurter Kapitalanleger
8 Wohneinheiten in nachhaltiger Massivbauweise – Erdgeschoss mit Terrasse, Obergeschoss mit Balkon, Dachgeschoss-Penthouse mit großzügigen Terrassen. Baubeginn Ende 2026.
Ausstattung & Besonderheiten
Alle 8 Einheiten im Überblick
Stand: 10.03.2026 · Kaufpreis netto · Stellplatz 10.000 € zusätzlich (mind. 1 obligatorisch)
| Whg. | Etage | Zi. | Wohnfläche | Balkon/Terrasse | Preis/m² | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A-01 | Erdgeschoss | 3 | 56,46 m² | 4,61 m² | 4.522 €/m² | 255.312 € | Verfügbar |
| A-02 | Erdgeschoss | 3 | 63,91 m² | 7,00 m² | 4.522 €/m² | 289.001 € | Verfügbar |
| A-03 | Erdgeschoss | 3 | 64,42 m² | 7,00 m² | 4.522 €/m² | 291.307 € | Verfügbar |
| A-04 | 1. Obergeschoss | 3 | 64,21 m² | 4,62 m² | 4.522 €/m² | 290.358 € | Verfügbar |
| A-05 | 1. Obergeschoss | 3 | 63,91 m² | 7,00 m² | 4.522 €/m² | 289.001 € | Verfügbar |
| A-06 | 1. Obergeschoss | 3 | 64,42 m² | 7,00 m² | 4.522 €/m² | 291.307 € | Verfügbar |
| A-07 | Penthouse/DG | 3 | 63,85 m² | 14,80 m² | 4.843 €/m² | 309.226 € | Penthouse |
| A-08 | Penthouse/DG | 2 | 57,46 m² | 15,62 m² | 4.843 €/m² | 278.279 € | Penthouse |
+ je 10.000 € Außenstellplatz (obligatorisch mind. 1 pro Einheit) · Alle Preise ohne Gewähr, Stand 10.03.2026
Steuervorteile & Cashflow
Beispiel Wohnung A-01 (EG, 56,46 m², 255.312 € + 10.000 € Stellplatz). Steuerliche Beratung empfohlen.
Finanzierungsstruktur
Wohnung A-01 · EG · 56,46 m²
KfW-Rate: 500 €/Monat · Bank-Rate: 528 €/Monat
AfA über 10 Jahre
Gebäudeanteil ca. 80 % = 220.290 €
| Jahr | Degr. | Sonder | Gesamt |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 % | 5 % | 21.224 € |
| 2 | 5 % | 5 % | 19.826 € |
| 3 | 5 % | 5 % | 17.843 € |
| 4 | 5 % | 5 % | 16.059 € |
| 5–10 | 5 % | – | ø 6.381 €/J. |
| Summe 10 Jahre | 114.045 € | ||
Steuer Jahr 1 (42 % Steuersatz)
Mietpreis 13 €/m²
Cashflow Jahr 1
Nach Steuern
Brutto-Mietrendite ca. 4,4 % · Alle Angaben ohne Gewähr
Zusammenfassung – Wohnung A-01
Ihr Kapital – klüger eingesetzt
Vergleichswerte Frankfurt sind Marktdurchschnitte 2025 (Quelle: IVD, empirica). Keine Gewähr.
Warum Kehl? – Starke Rendite nahe Strasbourg
Sundheim verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einzigartiger Nähe zur Europastadt Straßburg.
Ihr Zeitplan
Was Investoren wissen wollen
5% auf den jeweiligen Restwert des Gebäudeanteils (ca. 80 % des Kaufpreises). Bei Wohnung A-01: Gebäudeanteil ca. 212.250 €. Jahr 1: 10.612 € degressive AfA + 10.612 € Sonder-AfA = 21.224 € Gesamtabschreibung.
Zusätzlich zur degressiven AfA weitere 5% in den ersten 4 Jahren. Bei A-01 in den ersten 4 Jahren ca. 42.448 € Sonderabschreibung kumuliert.
Durch KfW-40 und QNG+ ist das Projekt für KfW 297/298 qualifiziert. Bis zu 150.000 € zu 2 % Zinsen, 2 % Tilgung = 500 €/Monat.
Sie zahlen keine Maklerprovision – typischerweise 3,57 % in Frankfurt. Bei einem Vergleichsobjekt würden Sie dort schnell 20.000–25.000 € Provision zahlen. Hier: 0 €.
Nein. Außenstellplatz: 10.000 € pro Stück, je Einheit mind. 1 obligatorisch.
Baubeginn Ende 2026, Fertigstellung Anfang/Mitte 2028. Ab dann beginnen die steuerlichen Vorteile und die Vermietung.
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📞 07851 4960231Herr Andreas Walter · IMOWA Immobilien · Kehl
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